Op Prinsjesdag 2026 presenteerde het kabinet het Belastingplan 2027. Voor iedereen met een koophuis of een verhuiswens zitten daar belangrijke wijzigingen in. Hieronder zetten we de plannen op een rij die jouw hypotheek en de huizenmarkt raken, en wat ze voor je betekenen. Let op: dit zijn de aangekondigde plannen. Ze moeten nog door de Tweede en Eerste Kamer, dus er kan nog iets veranderen.
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting. Ga je er zelf duurzaam wonen, dan blijft het tarief 2%. Voor woningen die je niet zelf gaat bewonen, zoals een huur-, tweede of vakantiewoning, daalt het algemene tarief per 2027 van 8% naar 7%. Voor starters geldt onder voorwaarden een vrijstelling: je betaalt dan geen overdrachtsbelasting. De koopsomgrens daarvoor stijgt in 2027 van € 555.000 naar € 615.000, mits je binnen de leeftijdsgrens valt en de woning zelf gaat bewonen. Dat scheelt direct in je kosten koper en dus in hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Heb je spaargeld, beleggingen of een tweede woning, dan valt dat in box 3. In 2027 blijft het huidige stelsel bestaan met een tarief van 36%. Het heffingsvrij vermogen, het bedrag waarover je geen belasting betaalt, gaat omhoog naar € 60.098 per persoon (het dubbele voor fiscale partners). Pakt je werkelijke rendement lager uit dan het forfait, dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de tegenbewijsregeling. Dit is vooral relevant als je spaargeld opzijzet voor de aankoop van een woning of overwaarde opbouwt.
In 2027 trek je je hypotheekrente af tegen maximaal 38,16%, het tarief van de tweede schijf (in 2026 was dat 37,56%). Het eigenwoningforfait blijft voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde. Heb je weinig of geen hypotheekschuld, dan bouwt de zogeheten Wet Hillen verder af: in 2027 wordt nog circa 67% van het voordeel gecompenseerd, tegen bijna 72% in 2026. De effecten zijn per maand vaak klein, maar tellen over een jaar op, zeker bij een hoger inkomen.
Voor energiebesparende voorzieningen mag je vaak iets meer lenen binnen je hypotheek, en er zijn regelmatig subsidies en gunstige duurzaamheidsleningen. Daarnaast trekt het kabinet extra geld uit voor de woningbouw, oplopend tot zo’n € 7 miljard tot en met 2035, om meer betaalbare woningen te realiseren. Voor jou als koper blijft vooral relevant hoe je maximale hypotheek zich verhoudt tot de huizenprijzen in jouw regio.
De meeste maatregelen gaan pas op 1 januari 2027 in, en het Belastingplan moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer. Wil je weten wat de plannen concreet betekenen voor jouw situatie, je maandlasten of je aankoopplannen? Wij vertalen de politiek graag naar jouw persoonlijke plaatje. Bereken je hypotheek of plan een gratis, vrijblijvend gesprek.
De koopsomgrens voor de startersvrijstelling stijgt in 2027 van € 555.000 naar € 615.000. Blijf je daaronder en voldoe je aan de voorwaarden, dan betaal je als starter geen overdrachtsbelasting.
In 2027 trek je je hypotheekrente af tegen maximaal 38,16%. In 2026 was dat nog 37,56%.
Voor een woning die je zelf gaat bewonen blijft het tarief 2%. Voor woningen die je niet zelf bewoont, zoals een huur-, tweede of vakantiewoning, daalt het algemene tarief van 8% naar 7%.
De meeste maatregelen gaan pas op 1 januari 2027 in, en het Belastingplan moet nog door de Tweede en Eerste Kamer. Er kan dus nog iets veranderen.
Plan een gratis, vrijblijvend gesprek. We rekenen samen jouw situatie door.