Hypotheek verhogen

Wil je je hypotheek verhogen om te verbouwen, te verduurzamen of iets anders te betalen? Dat kan vaak, zonder te verhuizen. Je leent dan extra bij op je huidige woning, meestal op basis van de overwaarde die je hebt opgebouwd. Hieronder lees je hoe het werkt, wat het kost en waar je op moet letten.

Wat is je hypotheek verhogen?

Je hypotheek verhogen betekent dat je extra geld leent bovenop je huidige hypotheek, met je woning als onderpand. Dat kan als je huis meer waard is geworden of als je hypotheek al voor een deel is afgelost. De ruimte tussen de waarde van je huis en je huidige hypotheek bepaalt hoeveel je extra kunt lenen.

Waarvoor kun je je hypotheek verhogen?

Mensen verhogen hun hypotheek voor allerlei doelen:

• een verbouwing of aanbouw, lees meer over je huis verbouwen
• verduurzamen, zoals zonnepanelen of isolatie, zie huis verduurzamen
• de aankoop van een tweede woning of een deel van de koopsom
• dure leningen aflossen of een financiële buffer opbouwen

Voor sommige doelen is de rente aftrekbaar, voor andere niet. Daarover verderop meer.

Hoe verhoog je je hypotheek?

Er zijn twee manieren:

• Onderhandse verhoging: je leent extra binnen je bestaande hypotheekinschrijving. Dit kan als je destijds ruimer bent ingeschreven dan je hebt geleend. Vaak geen notaris nodig, dus goedkoper en sneller.
• Nieuwe of tweede hypotheek: is er geen ruimte in je inschrijving, dan sluit je een extra deel af, soms bij een andere geldverstrekker. Hiervoor is meestal wel een notaris en taxatie nodig.

Wij zoeken uit welke route voor jou het gunstigst is.

Wat kost het om je hypotheek te verhogen?

De kosten hangen af van de route. Bij een onderhandse verhoging betaal je vooral advieskosten. Bij een nieuwe inschrijving komen daar notaris- en taxatiekosten bij. Daarnaast betaal je rente over het extra bedrag. Wij zetten de kosten vooraf helder voor je op een rij, zodat je niet voor verrassingen staat. Bekijk ook onze tarieven.

Is de rente over de verhoging aftrekbaar?

Dat hangt af van waarvoor je het geld gebruikt. Gebruik je de verhoging om je woning te verbeteren, bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming, dan is de rente meestal aftrekbaar in box 1. Gebruik je het geld voor iets anders, zoals een auto of een buffer, dan valt de lening in box 3 en is de rente niet aftrekbaar. Bewaar de bonnen van een verbouwing goed. Kijk voor de regels op de Belastingdienst.

Waar moet je op letten?

• Leencapaciteit: je kunt niet onbeperkt verhogen. Je inkomen en de waarde van je huis bepalen de ruimte.
• Waarde van je huis: vaak is een taxatie nodig om de actuele waarde vast te stellen.
• Eigen rente en looptijd: een verhoging kan een eigen rente en rentevaste periode krijgen. Wij leggen uit wat dat voor je maandlasten betekent.
• Overwaarde opnemen: wil je juist geld uit je huis halen zonder te verbouwen, lees dan over overwaarde verzilveren.

Benieuwd hoeveel je kunt verhogen en wat het je kost? Bereken je hypotheek of plan een gratis gesprek. Wij rekenen het precies voor je uit en regelen de verhoging van begin tot eind.