Huis verbouwen

Wil je je huis verbouwen en vraag je je af hoe je dat het slimst betaalt? Je kunt een verbouwing vaak meefinancieren in je hypotheek, tegen een lagere rente dan een gewone lening. Of je nu een nieuwe keuken wilt, een dakkapel of een uitbouw, hieronder lees je welke opties er zijn, wat het kost en of de rente aftrekbaar is.

Je huis verbouwen: hoe financier je het?

Er zijn een paar manieren om een verbouwing te betalen:

• Meefinancieren in je hypotheek: je neemt het verbouwbedrag mee in een nieuwe hypotheek of je verhoogt je bestaande hypotheek. Meestal de goedkoopste optie, omdat de hypotheekrente laag is en vaak aftrekbaar.
• Spaargeld: heb je genoeg eigen geld, dan bespaar je rente.
• Persoonlijke lening: kan voor een kleiner bedrag, maar de rente is meestal hoger en niet aftrekbaar.

Wat het gunstigst is, hangt af van je situatie. Wij rekenen de opties voor je door.

Je verbouwing meefinancieren in je hypotheek

Koop je een huis dat je wilt opknappen, dan kun je het verbouwbedrag vaak direct meenemen in je hypotheek. Heb je al een woning, dan kun je je hypotheek verhogen voor de verbouwing. In beide gevallen bepaalt de waarde van je huis ná de verbouwing hoeveel je kunt lenen. Een taxateur schat die waarde in.

Wat is een verbouwingsdepot?

Financier je de verbouwing mee, dan komt het geld vaak in een verbouwingsdepot (ook wel bouwdepot). Dat is een aparte pot bij je geldverstrekker. Je betaalt de rekeningen van de aannemer uit dit depot. Over het bedrag dat nog in het depot zit, krijg je meestal rente, wat je nettokosten drukt. Een depot heeft een looptijd, vaak zes tot twaalf maanden.

Is de rente over de verbouwing aftrekbaar?

Gebruik je de lening om je woning te verbeteren, dan is de rente meestal aftrekbaar in box 1, net als je gewone hypotheekrente. Bewaar de facturen en bonnen van de verbouwing goed, de Belastingdienst kan erom vragen. Kijk voor de exacte regels op de Belastingdienst.

Wat levert verbouwen op?

Een verbouwing maakt je huis fijner om in te wonen en kan de waarde verhogen. Verduurzaam je meteen, bijvoorbeeld met isolatie of zonnepanelen, dan verlaag je ook je energierekening. Voor verduurzaming zijn soms extra leenruimte en gunstige voorwaarden mogelijk. Lees meer over huis verduurzamen.

Waar moet je op letten?

• Offertes: vraag vooraf offertes op, zodat je het verbouwbedrag goed inschat.
• Waarde na verbouwing: een taxatie met waarde na verbouwing kan je leenruimte vergroten.
• Looptijd depot: zorg dat de verbouwing binnen de looptijd van het depot klaar is.
• Kosten: naast rente betaal je advies- en soms taxatiekosten. Bekijk onze tarieven.

Benieuwd hoeveel je kunt lenen voor je verbouwing en wat het je maandelijks kost? Bereken je hypotheek of plan een gratis gesprek. Wij regelen de financiering van begin tot eind.