De NHG-grens 2027 is bekend: op 1 januari 2027 gaat de grens omhoog van € 470.000 naar € 500.000. Dat heeft de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op 13 oktober 2026 bekendgemaakt. Koop je een woning tot een half miljoen? Dan kun je in 2027 vaker gebruikmaken van NHG. Ook veranderen er een paar regels rond verduurzaming en funderingen.
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een vangnet voor als het tegenzit. Moet je je huis verkopen door bijvoorbeeld een scheiding, werkloosheid of het overlijden van je partner, en blijf je met een restschuld zitten? Dan kan NHG die schuld onder voorwaarden kwijtschelden.
Omdat de bank met NHG minder risico loopt, krijg je vaak een lagere rente.
Voor de NHG-grens telt het laagste bedrag van twee waarden:
In de praktijk betekent dat het volgende:
Financier je energiebesparende maatregelen mee, dan geldt de hogere grens van € 530.000.
De grens wordt elk jaar opnieuw berekend. Sinds 2023 gebeurt dat met een vaste methode: de gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden, plus 5%. Het bedrag wordt afgerond op een veelvoud van € 5.000. Stijgen de huizenprijzen, dan stijgt de grens dus mee. In 2025 lag de grens nog op € 450.000.
Stel, je koopt in 2027 een woning van € 490.000. Nu valt die buiten NHG, vanaf 1 januari 2027 niet meer. Je betaalt eenmalig 0,4% premie over je hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 450.000 is dat € 1.800. Daar krijg je een vangnet voor terug en vaak een rentekorting. Of dat voor jou opweegt, rekenen we per situatie uit.
Ben je starter? Dan is 2027 extra interessant. Volgens het Belastingplan stijgt ook de grens voor de startersvrijstelling, naar € 615.000. Lees meer in ons artikel over Prinsjesdag en je hypotheek.
Eerlijk is eerlijk: een hogere grens maakt huizen niet goedkoper en bouwt geen extra woningen. Het zorgt er wel voor dat meer kopers onder het vangnet vallen.
Welke grens voor jou geldt, hangt af van de datum van je bindend aanbod. Dat is de definitieve offerte van de bank. De datum van je bod of van de overdracht bij de notaris telt niet. Krijg je je bindend aanbod nog in december 2026, dan geldt de grens van € 470.000. Is het van na 1 januari 2027, dan geldt € 500.000.
Ligt de koopsom of taxatiewaarde van je woning tussen die twee bedragen? Dan kan de timing uitmaken. Bespreek dit op tijd met je adviseur, want ook de rente en de geldigheid van je aanbod spelen mee.
Koop je een grondgebonden woning met energielabel E, F of G? Dan rekent NHG vanaf 2027 standaard € 20.000 mee voor energiebesparende voorzieningen, zoals isolatie of een warmtepomp. Biedt de waarde van de woning minder ruimte, dan is het bedrag lager.
Je bent niet verplicht om dit geld te lenen. Gebruik je het binnen 2 jaar niet, dan vervalt de ruimte. Volgens NHG werd de mogelijkheid om extra te lenen voor verduurzaming tot nu toe weinig benut.
Bij Rocket Hypotheken heb je één vaste adviseur, van het eerste gesprek tot de sleutel. We rekenen je hypotheek door met én zonder NHG en vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers. Zo zie je meteen wat de nieuwe NHG-grens voor jou oplevert.
Wil je eerst zelf een indicatie? Bereken hoeveel je kunt lenen. Alle officiële voorwaarden vind je op nhg.nl.
Vanaf 1 januari 2027 is de NHG-grens € 500.000. Financier je energiebesparende voorzieningen mee, dan is de grens € 530.000.
Je betaalt eenmalig 0,4% van je hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 400.000 is dat € 1.600. Die kosten zijn eenmalig aftrekbaar in box 1 van de inkomstenbelasting.
Dat hangt af van de datum van je bindend aanbod. Is die van voor 1 januari 2027, dan geldt € 470.000. Wordt het aanbod uitgebracht na 1 januari 2027, dan gelden de grens van € 500.000 en de voorwaarden en normen van 2027.
Nee, het is een mogelijkheid. Gebruik je de ruimte niet binnen 2 jaar, dan vervalt die.
Soms wel. Voor de NHG-grens telt het laagste bedrag van de koopsom en de getaxeerde marktwaarde. Is de koopsom hoger dan € 500.000, maar is de woning getaxeerd op € 500.000 of minder? Dan kun je alsnog NHG krijgen. Zijn beide hoger, dan is NHG niet mogelijk. Met energiebesparende maatregelen ligt de grens op € 530.000.
Sinds 2023 wordt de grens elk jaar berekend op basis van de gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden. Daar komt 5% bij, en het bedrag wordt afgerond op een veelvoud van € 5.000.
Plan een gratis, vrijblijvend gesprek. We rekenen samen jouw situatie door.