Hypotheekrente-verwachting: wat bepaalt de rente? | Rocket

De hypotheekrente bepaalt voor een groot deel je maandlasten, dus het is logisch dat je je afvraagt wat de rente gaat doen. Niemand kan de rente exact voorspellen, maar je kunt wél begrijpen waar hij van afhangt en daar een slimme keuze op baseren. We leggen het uit.

Wat bepaalt de hypotheekrente?

De hypotheekrente beweegt mee met de financiële markten. De belangrijkste factoren:

• Het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB): die stelt de basisrente vast en beïnvloedt daarmee de marktrente.
• De kapitaalmarktrente: de rente op staatsobligaties, die dagelijks beweegt.
• Je persoonlijke situatie: hoe lager het risico voor de geldverstrekker, hoe lager je rente. Denk aan een lagere verhouding lening en woningwaarde of een hypotheek met NHG.

Kort of lang vastzetten?

Je kiest zelf een rentevaste periode. Kort vastzetten geeft nu vaak een lagere rente, maar meer onzekerheid later. Lang vastzetten kost iets meer, maar geeft jaren zekerheid over je maandlast. Wat het beste past, hangt af van je situatie en hoeveel risico je wilt lopen.

Ook je toekomstplannen spelen mee. Hoelang wil je in de woning blijven wonen, en verwacht je binnen een aantal jaar door te stromen naar een duurdere woning? Het kan slim zijn je rentevaste periode daarop af te stemmen. Denk je bijvoorbeeld binnen tien jaar te verhuizen en kun je je rente meenemen naar je nieuwe woning (de meeneemregeling), dan kan een langere rentevaste periode juist verstandig zijn.

Let ook op dit punt: kies je een rentevaste periode korter dan tien jaar, dan toetsen geldverstrekkers je maximale hypotheek op een vaste toetsrente van 5% in plaats van je (lagere) werkelijke rente. Daardoor kun je nú, maar ook later bij een volgende woning, minder lenen. Bij tien jaar of langer vast rekenen ze met je werkelijke rente.

Wat kun je verwachten?

De rente kan stijgen of dalen, afhankelijk van de economie en het ECB-beleid. Wil je de actuele ontwikkeling volgen, dan kun je die bijvoorbeeld nalezen bij De Nederlandsche Bank. Belangrijker dan de exacte rente is dat je een keuze maakt die past bij jouw budget en zekerheidsbehoefte.

Wat betekent dit voor jou?

Wij houden de rente van 40+ geldverstrekkers dagelijks in de gaten en zoeken de scherpste rente die bij jouw situatie past. Benieuwd wat je nu kunt krijgen? Bereken je hypotheek of plan een gratis, vrijblijvend gesprek, dan rekenen we het samen door.