Royeren

Wat betekent royeren van een hypotheek en wanneer gebeurt dit?

Royeren in relatie tot Hypotheken

Wanneer je een hypotheek afsluit om een woning te kopen, wordt deze hypotheek vastgelegd in het Kadaster. Dit betekent dat er officieel een inschrijving is van jouw hypotheekakte en de bijbehorende schuld. Maar wat gebeurt er wanneer je jouw hypotheek volledig hebt afgelost, bijvoorbeeld omdat je jouw woning verkoopt of omdat je genoeg geld hebt om de hypotheek in één keer af te lossen? Dit is waar het proces van royeren om de hoek komt kijken.

Waarom is Royeren belangrijk?

Royeren is belangrijk omdat het ervoor zorgt dat jouw hypotheek officieel wordt verwijderd uit het Kadaster. Pas wanneer een hypotheek is geroyeerd, is jouw woning weer ‘hypotheekvrij’. Dit kan essentieel zijn als je jouw woning wilt verkopen zonder dat de nieuwe eigenaar zich zorgen hoeft te maken over resterende schulden die aan de woning gekoppeld zouden kunnen zijn.

Hoe werkt royeren?

Het proces van royeren begint meestal nadat de hypotheek volledig is afgelost. Jouw geldverstrekker stuurt dan een royementsvolmacht naar de notaris. Dit is een officieel document waarin staat dat de hypotheek mag worden doorgehaald in het Kadaster. De notaris zal dan zorgen voor het daadwerkelijke royement.

Het is belangrijk te begrijpen dat royeren niet automatisch gebeurt zodra de hypotheek is afgelost. Het moet actief worden aangevraagd en uitgevoerd, meestal door een notaris. De kosten voor het royeren moeten ook in overweging worden genomen, aangezien dit niet gratis is. De tarieven kunnen variëren afhankelijk van de notaris en de specifieke omstandigheden van jouw hypotheek.

Wanneer moet je jouw hypotheek Royeren?

Er zijn verschillende momenten waarop het zinvol kan zijn om jouw hypotheek te royeren:

• Bij verkoop van jouw woning: Wanneer je jouw woning verkoopt en de hypotheek volledig aflost met de opbrengst, moet de hypotheek worden geroyeerd zodat de koper een schone eigendomstitel krijgt.
• Bij volledige aflossing: Als je besluit om jouw hypotheek in één keer volledig af te lossen, bijvoorbeeld met eigen spaargeld of een erfenis, kun je ervoor kiezen om te royeren zodat jouw woning hypotheekvrij is.
• Herfinanciering: Wanneer je overstapt naar een andere hypotheekverstrekker (bijvoorbeeld voor betere voorwaarden), wordt de oude hypotheek vaak eerst geroyeerd voordat een nieuwe wordt ingeschreven.

Wat zijn de kosten?

De kosten voor het royeren van een hypotheek zijn meestal voor rekening van de huiseigenaar en kunnen sterk variëren. Over het algemeen omvatten ze de notariskosten voor het opstellen en indienen van de nodige documenten bij het Kadaster. Het is verstandig om van tevoren offertes op te vragen bij verschillende notarissen om een goed beeld van de mogelijke kosten te krijgen.

Conclusie

Royeren is een essentieel onderdeel van het beheren van jouw hypotheek. Of je nu jouw huis verkoopt, je hypotheek volledig aflost of herfinanciert, het is belangrijk om te begrijpen hoe dit proces werkt en wat de implicaties zijn. Door goed geïnformeerd te zijn over het royeren van hypotheken, kun je ervoor zorgen dat jouw eigendommen correct worden beheerd en dat eventuele juridische complicaties worden vermeden.

Neem altijd contact op met een professional, zoals een notaris of hypotheekadviseur, als je vragen hebt over het proces van royeren of als je wilt weten of het in jouw specifieke situatie noodzakelijk is.

Veelgestelde vragen

Bel ons of laat jouw gegevens hieronder achter. Wij nemen dan z.s.m. contact met je op.