Een woning als belegging.
Wil je een huis kopen voor verhuur, als belegging voor extra inkomen of vermogensopbouw? Voor een woning die je verhuurt gelden andere regels dan voor een huis waarin je zelf gaat wonen. Je hebt een speciale verhuurhypotheek nodig, en de belasting en het rendement pakken anders uit. Hieronder lees je hoe het werkt, hoeveel je kunt lenen en waar je op moet letten.
Een gewone hypotheek is bedoeld voor een huis waarin je zelf woont. Ga je de woning verhuren, dan heb je een verhuurhypotheek nodig, ook wel een beleggingshypotheek. De rente is meestal wat hoger en je kunt vaak een kleiner deel van de woningwaarde lenen. Niet elke geldverstrekker biedt verhuurhypotheken aan; wij werken met partijen die hierin gespecialiseerd zijn. Zie ook onze geldverstrekkers.
Bij een verhuurhypotheek leen je meestal maximaal 70 tot 90 procent van de waarde. Daarbij telt niet de gewone woningwaarde, maar de marktwaarde in verhuurde staat, die vaak lager ligt. Geldverstrekkers kijken naar deze waarde, naar de verwachte huurinkomsten en soms naar je eigen inkomen. Je legt dus zelf meer eigen geld in dan bij een gewone woning. Soms kun je hiervoor je overwaarde verzilveren. Wij rekenen voor je uit wat mogelijk is.
Naast de hogere rente betaal je bij de aankoop het hogere tarief overdrachtsbelasting dat geldt voor woningen die je niet zelf gaat bewonen. Daar staat het huurrendement tegenover: de huur die je ontvangt, min je kosten zoals onderhoud, verzekeringen, een eventuele VvE-bijdrage en leegstand. Wij helpen je een reële inschatting te maken, zodat je weet of de investering rendabel is. Bekijk ook onze tarieven.
Een verhuurde woning is geen eigen woning. De woning en de hypotheek vallen daardoor in box 3, het deel voor vermogen. Je kunt de hypotheekrente niet aftrekken, en je betaalt belasting over de waarde in box 3. Kijk voor de actuele regels op de Belastingdienst. Wij brengen de gevolgen vooraf voor je in beeld.
Overweeg je een huis te kopen voor verhuur? Wij vergelijken de verhuurhypotheken, rekenen je rendement door en regelen de financiering van begin tot eind. Plan een gratis, vrijblijvend gesprek, dan bekijken we samen wat er mogelijk is.
Nee. Een gewone hypotheek is voor een woning waarin je zelf woont. Voor verhuur heb je een verhuurhypotheek nodig, met een eigen rente en voorwaarden.
Meestal maximaal 70 tot 90 procent van de marktwaarde in verhuurde staat. Je legt dus meer eigen geld in dan bij een gewone woning. Wij rekenen je mogelijkheden uit.
Nee. Een verhuurde woning is geen eigen woning en valt in box 3. De hypotheekrente is daarom niet aftrekbaar.
De woning en de hypotheek vallen in box 3, waar je belasting betaalt over de waarde. Bij aankoop betaal je bovendien het hogere tarief overdrachtsbelasting voor woningen die je niet zelf bewoont.
Let op opkoopbescherming in je gemeente, de lagere marktwaarde in verhuurde staat, kosten voor onderhoud en leegstand, en een passende verzekering. Wij denken met je mee.
Laat je favoriete AI-assistent deze pagina kort samenvatten of stel er vragen over.
Een AI-samenvatting is geen advies van Rocket Hypotheken en kan fouten bevatten. Voor persoonlijk advies plan je een gratis gesprek. Je verlaat hiermee de site; de samenvatting opent in de gekozen AI-tool.
We brengen jouw situatie in kaart en zetten de mogelijkheden en kosten helder op een rij.
We zoeken de scherpste rente en voorwaarden die bij jóuw situatie passen.
Van aanvraag tot notaris nemen we het werk uit handen. Eén vast aanspreekpunt.
Plan een gratis, vrijblijvend gesprek. We kijken samen naar jouw situatie en vertellen je eerlijk wat er mogelijk is.