Volgende huis kopen

Wil je je volgende huis kopen, maar heb je nu al een koophuis? Dan komt er wat meer bij kijken dan bij je eerste aankoop. Je hebt te maken met de overwaarde van je huidige woning, de vraag of je eerst koopt of verkoopt, en soms even twee hypotheken tegelijk. Hieronder lees je hoe doorstromen werkt en hoe je het rustig en slim regelt.

Wat betekent doorstromen?

Doorstromen betekent dat je van je huidige koopwoning verhuist naar een volgende koopwoning. Je bent dus geen starter meer. Vaak heb je overwaarde opgebouwd: het verschil tussen de verkoopprijs van je huis en je resterende hypotheek. Die overwaarde kun je meenemen naar je nieuwe woning, waardoor je minder hoeft te lenen en je maandlasten lager kunnen uitvallen.

Eerst kopen of eerst verkopen?

Dit is de grote vraag bij doorstromen. Allebei kan, en allebei heeft voor- en nadelen.

• Eerst verkopen, dan kopen: je weet precies hoeveel overwaarde je hebt en je loopt geen risico met dubbele lasten. Nadeel: je moet mogelijk tijdelijk huren.
• Eerst kopen, dan verkopen: je hebt rust om te zoeken en verhuist in één keer. Nadeel: je hebt even twee woningen, en dus misschien dubbele lasten en een overbruggingskrediet nodig.

Wat het beste past, hangt af van je financiële ruimte en de woningmarkt. Wij rekenen beide scenario’s voor je door.

Overbruggingskrediet: je overwaarde alvast gebruiken

Koop je eerst je nieuwe huis, dan zit je overwaarde nog vast in je oude woning. Een overbruggingskrediet overbrugt die periode: je leent tijdelijk het bedrag van je verwachte overwaarde, zodat je dat als eigen geld kunt inleggen. Zodra je oude huis is verkocht, los je het overbruggingskrediet in één keer af. Je betaalt alleen rente over de looptijd.

Wat kun je lenen voor je volgende huis?

Hoeveel je kunt lenen, hangt af van je inkomen, je overwaarde en de rente. Je overwaarde verlaagt de hypotheek die je nog nodig hebt. Let op de bijleenregeling: gebruik je je overwaarde niet voor je nieuwe woning, dan kun je over dat deel je hypotheekrente meestal niet aftrekken. Wil je een indicatie? Bereken je hypotheek of laat ons het voor je uitrekenen.

Waar moet je op letten?

• Dubbele lasten: houd rekening met een periode met twee hypotheken. Wij berekenen of dat haalbaar is.
• Ontbindende voorwaarden: neem in je bod waar mogelijk een voorbehoud van verkoop of financiering op.
• NHG: ook bij doorstromen kan een hypotheek met NHG mogelijk zijn, afhankelijk van de koopsom.
• Overwaarde slim inzetten: wil je een deel van je overwaarde voor iets anders gebruiken, lees dan meer over overwaarde verzilveren.

Doorstromen voelt soms ingewikkeld, maar met een goed plan valt het mee. Wij zetten je opties op een rij, rekenen de scenario’s door en regelen alles tot bij de notaris. Benieuwd naar de kosten van advies? Bekijk onze tarieven.