Woonhuis Hypotheek
Je volgende huis kopen
Jij bent toe aan een nieuwe woning en dus zijn jouw woonwensen veranderd. Is er misschien een kleine op komst? Heb je promotie gekregen? Of ben je simpelweg toe aan iets nieuws? Wij helpen jou naar de volgende stap.
Waarschijnlijk is het even geleden dat jij je bezig hebt gehouden met je hypotheek en is er in de tussentijd veel veranderd. Wat is nu jouw maximale leencapaciteit? Hoeveel is jouw woning nu waard? En in welke prijsklasse kun jij nu gaan zoeken? Dit zijn voor jou waarschijnlijk nu de vragen die als eerste in je opkomen. Waar begin je dan met het verzamelen van de juiste informatie en waar moet je op letten? Wij helpen je graag op weg.
Jouw maximale hypotheek
Aangezien dit niet de eerste woning is die jij koopt, zijn er een aantal zaken waar je rekening mee dient te houden. Allereerst is het belangrijk om te kijken naar de renteaftrek die jij al hebt gehad op jouw bestaande hypotheek. Iedereen in Nederland heeft recht op renteaftrek over een periode van 30 jaar. Aangezien jij al een hypotheek hebt dien jij dus de gebruikte jaren in mindering te brengen op deze maximale periode van 30 jaar. Ook dien je rekening te houden met de eventuele overwaarde op jouw huidige woning, bij het kopen van een nieuwe woning. Jouw overwaarde is de verkoopprijs van jouw woning minus de openstaande hypotheek. De overwaarde dien je te gebruiken voor de aankoop van jouw nieuwe woning, anders krijg je hierover geen renteaftrek meer. Dit zijn zaken waar wij rekening mee moeten houden als wij voor jouw de maximale hypotheek gaan berekenen. Je merkt al dat dit soms complexe zaken kunnen zijn. Wil jij jouw budget voor de nieuwe woning dus zeker weten? Laat ons dan vrijblijvend een berekening voor je maken. Meer weten over hoe de maximale hypotheek tot stand komt, lees dan ook even de volgende pagina: Jouw maximale hypotheek.
Het overbruggingskrediet
Op het moment dat jij een nieuwe woning gaat kopen terwijl jouw oude woning nog niet is verkocht, beschik jij uiteraard nog niet over jouw overwaarde. Zoals je hiervoor las dien je jouw overwaarde te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning, als je de volledige renteaftrek wilt behouden. Zeker met de gestegen rente is dit wel interessant.
Om toch al jouw overwaarde te kunnen gebruiken voor het aankopen van de nieuwe woning, kun je een overbruggingskrediet aanvragen. Dit is een tijdelijke (extra) hypotheek die wordt ingelost op het moment dat jij jouw oude woning hebt verkocht. Let op! Hiervoor betaal je dus wel tijdelijk een extra maandlast. Het is belangrijk dat jij hiervoor voldoende eigen middelen beschikbaar houdt, zeker omdat je natuurlijk van te voren niet weet hoelang jouw oude woning te koop blijft staan.
Hoeveel is mijn woning waard?
In welke prijsklasse kan ik gaan zoeken?
Hierboven heb je kunnen lezen waar wij zoal rekening mee dienen te houden op het moment dat wij voor jou de maximale hypotheek berekenen. Deze berekening is gebaseerd op de richtlijnen vanuit de overheid.
In de praktijk heeft iedereen uiteraard een ander uitgaven patroon. Het is daarom belangrijk om zelf goed te kijken naar jouw eigen uitgaven patroon. Misschien kun jij op basis van jouw inkomen een bepaald hypotheekbedrag lenen, maar kun jij in de praktijk de bijbehorende maandlast niet missen. Denk bijvoorbeeld aan wanneer jij een dure hobby hebt of wanneer jij een paar keer per jaar op vakantie gaat. Mocht je nu zelf nog geen duidelijk beeld hebben van jouw eigen uitgavenpatroon, dan raden wij je aan om eens het Persoonlijk Budgetadvies van het NIBUD in te vullen.
Aan welke hypotheek kosten moet ik denken?
Wanneer je een nieuwe woning gaat aankopen komen hier, naast de hypotheek, uiteraard een aantal kosten bij. Allereerst maak je kosten voor afsluiten van een tweede hypotheek voor de nieuwe woning.
Voor de nieuwe woning
Om een hypotheek te kunnen krijgen dient er een taxatie te worden uitgevoerd voor jouw nieuwe woning. Vervolgens dient de woning bij de notaris op jouw naam te worden gezet. Ook heb je wellicht een tijdelijk overbruggingskrediet nodig, als de oude woning nog niet is verkocht. Kort samengevat betaal je voor de nieuwe woning de volgende kosten: overdrachtsbelasting, kosten voor eventueel een aankoopmakelaar, hypotheekadvies kosten, taxatiekosten, tijdelijke kosten voor een overbruggingskrediet en notariskosten.
Voor de oude woning
Op het moment dat jouw oude woning nog niet is verkocht en je een nieuwe woning hebt aangekocht, heb je dus tijdelijk twee hypotheken lopen. Hiervoor betaal je dus dubbele lasten. Om jouw oude woning te kunnen verkopen dien je een verkoopmakelaar in te schakelen. Kortom voor jouw oude woning betaal je dubbele lasten en kosten voor een verkoopmakelaar.
In de basis kun je maximaal 100% van de marktwaarde van woning lenen, waardoor je de hierboven genoemde kosten uit eigen spaargeld dient te betalen. Op het moment dat jij overwaarde hebt op jouw oude woning, kun je deze kosten ook vanuit de overwaarde betalen.
Conclusie
Zoals je hebt gelezen zijn er een hoop zaken die belangrijk zijn bij het kopen van een volgende woning. Maar voordat je opzoek kunt gaan naar een nieuwe woning wil je uiteraard zekerheid hebben over jouw budget, zodat je bij het zoeken naar een woning niet voor onverwachtse verassingen komt te staan. Wij raden het aan om eerst met ons een afspraak in te plannen, zodat wij samen met jou naar jouw mogelijkheden kunnen kijken. Daarnaast is het raadzaam om een verkoop- en aankoopmakelaar te benaderen, zodat deze met jou mee kan kijken naar de waarde van jouw huidige woning.
Heb je na het lezen van deze informatie vragen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, dan helpen wij je graag verder op weg.
Heb je hierover nog vragen?
Laat hieronder jouw gegevens achter en wij bellen jou binnen twee werkdagen.