Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
Elk voorjaar valt hij op de mat of in je inbox: de WOZ-beschikking. Maar wat betekent die waarde eigenlijk? En waarom is het zo belangrijk dat je WOZ klopt? In deze blog leggen we het je helder en praktisch uit.
Wat betekent WOZ eigenlijk?
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Deze waardering wordt vastgesteld op basis van de Wet WOZ, die sinds 1994 bepaalt dat niet jij, maar de gemeente de waarde van je woning (of ander vastgoed) vaststelt.
Dit zorgt ervoor dat belastingen eerlijker kunnen worden berekend op basis van één objectieve waarde. De Waarderingskamer houdt toezicht op hoe gemeenten dit doen.
De WOZ-waarde geldt trouwens niet alleen voor huizen, maar ook voor garages, bedrijfspanden en soms zelfs woonboten. Wil je weten voor welke objecten een WOZ-waarde is vastgesteld? Vraag dan het taxatieverslag op bij je gemeente.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
Je WOZ-waarde is de basis voor meerdere belastingen en regelingen, zoals:
-
Onroerendezaakbelasting (OZB)
-
Watersysteemheffing (via het waterschap)
-
Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait)
-
Erf- en schenkbelasting bij een woning
-
Maximale huurprijs in de sociale sector
-
Maximale hypotheek bij aankoop van een woning
Kortom: de WOZ-waarde heeft directe financiële gevolgen. Zeker als je woning recent in waarde is gestegen of gedaald, loont het om deze goed te checken.
Hoe wordt de WOZ-waarde berekend?
De gemeente schat de waarde van jouw woning op een vaste waardepeildatum: 1 januari van het jaar ervoor. De WOZ-waarde loopt dus altijd één jaar achter op de actuele marktwaarde.
Bij het vaststellen van de WOZ-waarde kijkt de gemeente naar:
🔹 Primaire kenmerken
-
Oppervlakte van de woning en het perceel
-
Bouwjaar
-
Woningtype (appartement, vrijstaand, rijwoning, etc.)
-
De buurt
-
Aanwezigheid van bijgebouwen zoals een garage, balkon of dakkapel
🔹 Secundaire kenmerken (KOUDVL-factoren)
De gemeente geeft ook een score (1 t/m 5) op factoren zoals:
-
Kwaliteit van materialen en isolatie
-
Onderhoudsstaat van binnen en buiten
-
Uitstraling (bijv. architectuur of ligging aan het water)
-
Doelmatigheid (zoals indeling of stahoogte)
-
Voorzieningen (niveau van keuken, badkamer etc.)
-
Ligging (rustige wijk vs. drukke weg)
Deze factoren staan vaak in het taxatieverslag van je woning. Je kunt dit gratis opvragen bij je gemeente
Hoe weet ik of mijn WOZ klopt?
Je vindt de WOZ-waarde van je woning op de beschikking van de gemeente, of via:
👉 MijnOverheid.nl
👉 WOZ-waardeloket.nl
Twijfel je of de waarde klopt? Dan kan het slim zijn om bezwaar te maken – zeker als de WOZ te hoog lijkt. Want een te hoge WOZ betekent meestal: meer belasting betalen dan nodig.
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Het is belangrijk om te weten dat je bezwaar kunt maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde als je denkt dat deze niet correct is. Een te hoge WOZ-waarde kan immers nadelige financiële gevolgen hebben, zoals hogere gemeentelijke belastingen. Bovendien kan een onnauwkeurige WOZ-waarde invloed hebben op uw hypotheekmogelijkheden. Het maken van bezwaar kan helpen om een eerlijke en accurate waarde te krijgen.
Je kunt binnen 6 weken, na ontvangst van de WOZ-beschikking, bezwaar maken bij je gemeente. Dat kan gratis en vaak digitaal. Rocket helpt je hier graag bij, of je nu wilt sparren over je WOZ óf over je hypotheekmogelijkheden op basis van deze waarde.
